2021年9月25日 唐代中老師
《當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與2021年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)解析》
一、前言
1.1從房地產(chǎn)產(chǎn)品的兩棲性說(shuō)起
1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡特性
前言部分主要從房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)、投資雙重特性出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的最新觀點(diǎn)，幫助學(xué)員建立大的分析框架。
二、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
1、外部環(huán)境
(1)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代下，全球六大發(fā)展趨勢(shì)
(2)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和貨幣政策
(3)中美貿(mào)易摩擦
2、中國(guó)情況
(1)中國(guó)經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)的新形勢(shì)(2)人民幣利率匯率與資產(chǎn)價(jià)格
(3)宏觀調(diào)控政策的多目標(biāo)優(yōu)化
(4)市場(chǎng)容量與增值潛能兩大維度評(píng)價(jià)城市發(fā)展?jié)摿?/span>第二部分主要從新經(jīng)濟(jì)時(shí)代下，全球六大發(fā)展趨勢(shì)出發(fā)，分析當(dāng)前外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境(聚集美國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策)，重心在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況分析，并從城市維度幫助學(xué)員從量、價(jià)的視角，分析城市發(fā)展?jié)摿?，鎖定企業(yè)的投資重心區(qū)域。
三、房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)與影響研判
3.1十九大以來(lái)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策梳理
3.2十四五規(guī)劃中關(guān)于住房的部分政策
3.3三道紅線等信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響3.4集中供地政策等土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
3.5七普人口數(shù)據(jù)及生育政策調(diào)整的相關(guān)分析
3.6碳達(dá)峰碳中和相關(guān)政策的影響分析第三部分主要在梳理十九大以來(lái)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并對(duì)其影響影響進(jìn)行剖析。
四、案例分析與交流研討
第四部分主要結(jié)合萬(wàn)科、龍湖、仁恒等標(biāo)桿企業(yè)案例，以及紐約最新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，和學(xué)員探討如何通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整、產(chǎn)品力提升、城市深耕等方式應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。