課題大綱
2021年8月8日高志老師
《新型城市商業(yè)與住宅開發(fā)贏利模式探討與實踐》
精準(zhǔn)的設(shè)計定位從何而來?
傳統(tǒng)的開發(fā)項目設(shè)計模式與新型開發(fā)贏利設(shè)計模式的對比1.什么是定位?
借助持續(xù)，簡單的信息在顧客心智立足，占據(jù)一個位置;而最佳的效果，即在潛在顧客心智用留下一個字眼。
2.設(shè)計定位
3.戰(zhàn)略
城市產(chǎn)業(yè)設(shè)計(市場設(shè)計)
人口結(jié)構(gòu)設(shè)計(市場設(shè)計)
項目街區(qū)設(shè)計
項目建筑設(shè)計
4認(rèn)知問題 手段問題 風(fēng)水問題5場景營造與建筑外立面設(shè)計(城市櫥窗）
(1)什么城市場景
場景的構(gòu)成不僅僅是“生活娛樂設(shè)施”組合，傳遞著城市功能和文化與價值觀。(2)場景的本質(zhì)
(3)外觀設(shè)計 外觀解讀
(4)城市公共場景的本質(zhì)
1)場景營造的“五大原則”: 人本邏輯， 差異特性， 活力導(dǎo)向，美學(xué)價值，動態(tài)趨勢。2)場景營造的“四種能力”:場景統(tǒng)籌策劃能力，場景政策整合能力，場景產(chǎn)品發(fā)布能力，場景市場運作能力。
3)社區(qū)場景的“四大特點”
(5)城市的要素與城市場景的互動
1)城市場景的資源
2)城市公共場景的四大類型
3)城市公共場景的資本
4)城市場景案例分析：案例一：北京前門大街-牌樓與牌坊；案例二：美國紐約中央公園